Comment aménager vos combles ?

Vous souhaitez agrandir la surface de votre habitation et gagner quelques m² sans déménager ? Découvrez les étapes à suivre ainsi que des conseils pour aménager vos combles de manière optimale et profiter sereinement de cet espace supplémentaire.

Puis-je aménager mes combles ?

D'abord assurez-vous que vos combles sont bien aménageables et que le projet visant à optimiser l'espace habitable de votre habitation est faisable. Quels sont les éléments à vérifier ?

La pente du toit

La hauteur sous plafond doit être suffisamment importante pour vous permettre de profiter pleinement de vos combles. Les spécialistes préconisent une pente supérieure à 35° pour un projet de combles aménageables. Si la pente du toit ne permet pas d'aménager vos combles mais que vous souhaitez tout de même profiter de cet espace pour le transformer en pièce habitable, vous devrez effectuer des travaux de surélévation de toiture et modifier la charpente. Dans ce cas, il faut impérativement faire appel à un professionnel pour opter pour la solution qui correspond le mieux à votre projet tout en garantissant l'intégrité de votre maison.

L'état de la charpente

Un projet d'aménagement des combles nécessite une charpente solide et en bon état. N'hésitez pas à faire effectuer un diagnostic par un professionnel pour vérifier que le bois de votre charpente ne subit pas d'attaques de champignons ou de capricornes. Si vous constatez un problème dans votre charpente, il est préférable de faire effectuer les travaux de consolidation avant de vous lancer dans votre projet d'aménagement des combles.

L'intervention d'un professionnel est également l'occasion de vous assurer que votre charpente peut supporter le poids supplémentaire lié à l'aménagement des combles.

Le plancher

Comme la charpente, le plancher des combles doit également supporter le poids des différents matériaux et des meubles nécessaires à l'aménagement d'une pièce supplémentaire. Il peut être nécessaire de rénover entièrement le plancher avant de vous lancer dans l'aménagement de vos combles. Dans les maisons anciennes, il arrive que les vieux planchers se dégradent et que les sols s'affaissent lorsque le grenier reste trop longtemps inutilisé. Si c'est le cas dans votre habitation, mieux vaut effectuer des travaux de réfection. Vous avez le choix entre :

• Une dalle sèche
• Des panneaux isolants

En vérifiant tous ces éléments avant de vous lancer dans votre projet, vous pourrez également chiffrer le montant des travaux. En effet, si vous devez passer par des travaux de surélévation de la toiture et consolider votre charpente, le budget nécessaire pour votre projet peut doubler. Dans ce cas, il est peut-être préférable de revoir votre projet et d'envisager un aménagement du sous-sol par exemple, pour gagner un espace habitable supplémentaire sans avoir à effectuer autant de travaux.

Quelles démarches pour aménager des combles ?

Avant d'entreprendre l'aménagement de vos combles, vous devez :

• Effectuer une déclaration préalable à la mairie. Dans de rares cas, vous pouvez être dispensé de cette démarche si vous ne touchez pas à la structure de votre maison ou si la pièce que vous créez fait moins de 5 m².
• Demander un permis de construire si la surface de vos futurs combles aménagés excède 40 m².
• Faire appel à un architecte si, après la création d'un espace supplémentaire sous vos combles, la surface de votre maison dépasse les 150 m².
• Déclarer la nouvelle surface habitable à votre centre d'impôts.

L'isolation

Il s'agit d'une étape primordiale dans un projet d'aménagement des combles. La chaleur s'échappe principalement par le toit. Il subit aussi directement les effets des intempéries. Avant de vous lancer dans l'aménagement des combles, prenez le temps de faire vérifier l'isolation de votre toiture.

Si votre toit est en bon état, une isolation par l'intérieur peut suffire. Les isolants naturels sont intéressants car ils améliorent votre confort et réduisent la pollution intérieure. Pour trouver le matériau dont les performances thermiques et acoustiques répondent à vos exigences, n'hésitez pas à demander conseil à des professionnels.

Les fenêtres

Dans la plupart des cas, il n'y a pas d'ouvertures dans un grenier. Si vous voulez aménager vos combles et bénéficier de lumière naturelle, trois options s'offrent à vous :

• La fenêtre de toit
• La lucarne
• L'ouverture en pignon

Pour optimiser l'apport lumineux, vous pouvez également installer des lampes adaptées aux espaces réduits. Préférez des spots LED ou des ampoules basse consommation.

Les cloisons

Si vous voulez délimiter l'espace sous vos combles pour profiter de plusieurs pièces, cela nécessite la pose de cloisons. Sous les toits, il faut choisir des matériaux légers pour limiter le poids supporté par le sol. Si vous voulez éviter les cloisons définitives, vous pouvez aussi utiliser des meubles pour séparer deux espaces :

• Bibliothèque
• Etagères de rangement accessibles des deux côtés
• Paravent
• Etc.

L'eau

Vous prévoyez d'aménager une salle de bain sous vos combles ? Pensez alors à raccorder vos combles au réseau d'évacuation des eaux usées. Et pour la production d'eau chaude, vous pouvez prolonger l'installation existante si sa puissance et sa capacité permettent de fournir suffisamment d'eau chaude dans cette nouvelle pièce, ou installer un chauffe-eau indépendant.

L'électricité

Le plus raisonnable est de faire appel à un professionnel pour prolonger le réseau électrique jusque dans vos combles. Vous aurez ainsi l'assurance de profiter d'une installation conforme aux normes en vigueur. Mais n'attendez pas que vos combles soient complètement aménagés pour prévoir ces travaux. Planifiez-les dès le début de votre projet.

Le chauffage

L'isolation n'apporte pas un niveau de confort suffisant en hiver. Il est impératif de trouver une solution pour chauffer vos combles. Les fabricants de chauffage proposent des équipements variés dont les caractéristiques s'accordent facilement avec les contraintes liées aux pièces à hauteur réduite. Il suffit de comparer les offres pour trouver un modèle fonctionnel qui répondra à vos exigences.

Pour une extension, le chauffage électrique est plus pratique. Comme les radiateurs électriques fonctionnent en totale autonomie, ils n'ont pas besoin d'être reliés à un circuit de chauffage central. Ils s'installent sans gros travaux et fonctionnent immédiatement. Il suffit de les brancher ! Si les pièces que vous aménagez ne sont pas destinées à être occupées en continu, vous pouvez envisager d'investir dans un radiateur électrique d'appoint. Il s'agit d'un équipement sûr qui vous garantit une efficacité sur-mesure.

Si vous souhaitez en savoir plus sur les radiateurs électriques, n'hésitez pas à demander un guide gratuit.

L'ameublement

L'ameublement des pièces sous les combles n'est pas aussi aisé que celui des volumes standards car :

• La hauteur varie d'un endroit à l'autre
• La charpente est souvent apparente
• Les ouvertures peuvent faire perdre de la place
• Le cloisonnement réduit les espaces

Mieux vaut privilégier les meubles bas. Vous pouvez utiliser tout l'espace disponible en soupente pour installer des rangements. Pour vous faciliter la tâche et utiliser chaque recoin de manière optimale, pourquoi ne pas faire appel à un architecte d'intérieur ? Penser votre projet en amont et vous entourer de professionnels expérimentés vous permettra d'aménager vos combles rapidement et en toute sérénité. Certains experts se spécialisent d'ailleurs dans les projets d'aménagement d'espaces avec des contraintes. Alors si vous souhaitez aménager une mezzanine ou des combles, n'hésitez pas à faire appel à un spécialiste.

L'accès aux combles

Comment accéderez-vous à vos combles ? Vous devez vous poser cette question dans le cadre de votre projet d'aménagement des combles. Si une échelle escamotable vous suffisait pour accéder à votre grenier, ce ne sera plus le cas si vous souhaitez aménager vos combles, les meubler et en faire un espace de vie supplémentaire.

Vous pouvez envisager de faire construire un escalier en colimaçon, un escalier droit ou tournant. Là encore le choix doit se faire en fonction de vos besoins et de l'espace dont vous disposez. Il est essentiel de vous faire accompagner par un professionnel pour vous assurer de trouver la solution qui correspondra le mieux à vos attentes et s'adaptera parfaitement à la configuration de votre maison.

Quel budget pour aménager les combles ?

Le budget nécessaire pour l'aménagement de vos combles dépend des travaux nécessaires pour mener à bien votre projet. Bien sûr, le prix est plus élevé pour aménager vos combles dans une maison ancienne, dans laquelle il faut entièrement refaire la charpente, consolider le toit et optimiser l'isolation que dans une maison neuve. Selon les professionnels du bâtiment, le prix du m² se situe entre 400 et 1500 euros pour l'aménagement de combles. Certains travaux comme l'isolation de la toiture par exemple, ouvrent droit à des aides de l'état. N'hésitez pas à vous renseigner et à vous faire accompagner par des professionnels dès le début de votre projet d'aménagement des combles.